Acheter en Viager
Un investissement patrimonial intelligent et solidaire
Découvrez les avantages uniques de l'achat en viager et constituez votre patrimoine de manière éthique.
Commencer mon projet d'achatPourquoi acheter en viager ?
Le viager offre des opportunités d'investissement uniques, alliant rentabilité et dimension humaine.
Prix attractif
Acheter un bien immobilier à une prix inférieur à sa valeur réelle.
Pas de crédit ni de frais d'assurance
Autofinancez votre achat.
Investissement à long terme
Constituez votre patrimoine immobilier avec une stratégie d'investissement pérenne.
Rentabilité intéressante
Bénéficiez d'un retour sur investissement attractif avec un risque maîtrisé (viager libre).
Dimension humaine
Participez à une transaction solidaire qui améliore la qualité de vie du vendeur.
Paiement étalé
Répartissez votre investissement dans le temps avec le bouquet et les rentes mensuelles.
Les différents types de viager
Viager occupé
Le vendeur continue à habiter le logement jusqu'à son décès. Prix d'achat réduit du fait de la durée de l'usage et de l'habitation.
- • L'occupation peut-être temporaire (5, 10 ans, ...)
- • L' occupation peut-être interrompue (EHPAD)
Viager libre
Si la libération intervient au jour de la vente le prix est celui de la valeur vénale du bien. L'acheteur prend possession et jouit à sa guise du bien.
Comment procéder ?
Évaluation
Analyse du bien, estimation de la valeur et calcul du bouquet et des rentes.
Négociation
Discussion des conditions de vente avec l'accompagnement d'un expert.
Signature
Finalisation de l'acte notarié et mise en place du paiement des rentes.
Questions fréquentes
Quels sont les risques pour l'acheteur ?
Le principal risque est la longévité du vendeur. Plus il vit longtemps, plus vous payez de rentes. Cependant, ce risque reste relatif par le jeu de l'augmentation de la valeur du bien avec les années.
Comment est calculé le prix en viager ?
Le prix dépend de la valeur du bien, de l'âge du vendeur, du droit d'usage et d'habitation.
Il est réparti entre bouquet et rentes mensuelles.
Viager occupé : valeur vénale - estimation de l'usage et de l'habitation.
Viager libre : valeur vénale au jour de la vente.
Puis-je revendre un bien acheté en viager ?
Oui, vous pouvez revendre votre bien en viager à tout moment. L'acheteur (numéro 2) assurera dès lors le paiement des rentes.
Prêt à investir en viager ?
Contactez-nous pour une analyse personnalisée de votre projet d'investissement en viager.