Comprendre le Viager
Guide complet pour tout savoir sur le viager
Qu'est-ce que le viager ?
Une vente en viager est une vente immobilière réalisée sur la base de la valeur estimée au jour de la vente, appelée valeur vénale (VV). Cette valeur est généralement fixée au travers de plusieurs estimations par des agents immobiliers.
Le Prix de Vente : Qu'en est-il ?
Le prix de vente est la valeur vénale (VV) du bien, déduite de la valeur de l'usage et de l'habitation (DUH). Il se décompose en deux parties :
Le Bouquet
Une somme dont le montant est fixé au gré du vendeur, réglée le jour de la signature de l'acte notarié.
Avantage : Capital immédiat disponible
La Rente
Le solde réglé en rentes mensuelles, versées jusqu'au décès du vendeur (crédirentier).
Avantage : Revenus mensuels garantis et indexés
Important : Le montant de la rente est soumis à une indexation généralement annuelle sur la base de l'indice du coût de la consommation.
Les Deux Aléas du Viager
Le viager comporte deux aléas essentiels qui caractérisent ce type de vente :
1. La durée de vie du vendeur
L'acheteur ne connaît pas la durée pendant laquelle il devra verser les rentes.
2. La durée de l'usage et de l'habitation
Elle peut être interrompue pour raison de santé ou par volonté du vendeur (entrée en EHPAD, par exemple).
Règle fondamentale : Il ne peut pas y avoir de viager sans un des deux aléas
Important - Règle des 20 jours : Selon la loi française, si le vendeur décède dans les 20 jours suivant la signature de l'acte de vente, le contrat viager peut être annulé. Cette règle protège contre les ventes où l'aléa serait inexistant.
Les Deux Types de Viager
Viager Occupé
Le vendeur continue à vivre dans son immeuble
- •Conservation de l'habitation : droit à vie d'occuper le bien
- •Rente mensuelle + bouquet éventuel
- •Avantage : Rester chez soi en augmentant ses revenus
- •Possibilité : Mise en location si départ anticipé
Idéal si : Vous souhaitez rester dans votre logement tout en augmentant vos revenus.
Viager Libre
Le vendeur libère le logement
- •Jouissance immédiate pour l'acheteur
- •Rente supérieure au viager occupé
- •L'acheteur peut louer ou occuper le bien à sa convenance
Idéal si : Vous souhaitez déménager et maximiser vos revenus mensuels.
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