Questions Fréquentes
Trouvez les réponses à vos questions sur le viager
Trouvez les réponses à vos questions
Découvrez tout ce que vous devez savoir sur le viager, que vous soyez vendeur ou acheteur.
Questions des Vendeurs
Qui peut vendre en viager ?
Vendeur - Conditions pour vendre
Toute personne physique ou morale peut vendre en viager :
- • Propriétaires particuliers (individuel ou couple)
- • Sociétés civiles immobilières (SCI)
- • Indivisions
Important : Le vendeur choisit librement le bénéficiaire de la rente (lui-même, son conjoint, ou un tiers).
Puis-je rester dans mon logement ?
Viager occupé - Droit d'usage et d'habitation
Oui, absolument ! Avec le viager occupé :
- • Vous conservez votre droit d'usage et d'habitation à vie
- • Vous restez dans votre environnement familier
- • Vous augmentez vos revenus tout en gardant votre logement
- • Ce droit est personnel et ne peut être cédé, ni loué
Puis-je quitter mon logement après la vente ?
Départ anticipé - Augmentation de rente
Oui, vous pouvez quitter à tout moment (santé, EHPAD, etc.) :
- • Vous percevez une contrepartie financière
- • Généralement une augmentation de rente de 30%
- • L'acheteur récupère la jouissance du bien
- • Cette possibilité est prévue dès le contrat initial
Questions des Acheteurs
Pourquoi acheter en viager ?
Avantages - Investissement intelligent
Plusieurs avantages majeurs :
- • Prix réduit : inférieur à la valeur vénale (en fonction de la durée de vie)
- • Financement étalé : Pas de recours au crédit
- • Investissement sûr : Patrimoine immobilier garanti
- • Geste solidaire : Aide à une personne âgée
Que se passe-t-il si le vendeur dépasse l'espérance de vie initiale ?
Aléa - Risque calculé
C'est l'aléa du viager !
- • Même si les rentes dépassent la valeur initiale, l'achat reste valide
- • C'est le principe même de l'investissement viager
- • Statistiquement, la majorité des opérations restent rentables car la valeur du bien aura augmenté
- • Vous constituez un patrimoine à long terme
Questions Juridiques et Financières
Qui paie quoi ?
Charges - Répartition des frais contractuelle
Répartition généralement adoptée :
Vendeur occupant
- • Entretien courant
- • Petites réparations
- • Charges d'usage
Acheteur propriétaire
- • Grosses réparations
- • Taxe foncière
- • Assurance du bien
La rente est-elle indexée ?
Indexation - Protection du pouvoir d'achat
Oui, obligatoirement :
- • Indexation généralement annuelle
- • Basée sur l'indice INSEE des prix à la consommation
- • Protège le vendeur contre l'inflation
- • Clause standard dans tous les contrats viagers